オーベルグランディオ川崎
物件写真
【東向き×前面に高い建物なし！陽光と開放感を享受する2階住戸】
朝一番の心地よい光が差し込む、広々とした82.55㎡の4LDK。バルコニー前面（東側隣地）はバスの営業所（平地）となっており、低層階でありながら遮るもののない優れた採光と開放感を確保しています。エレベーター混雑時や万が一の際も階段でスムーズに移動できる機動性の高い2階ポジション。専用ポーチやトランクルームも備えた独立性の高い住戸です！
- 種別
- 中古売マンション
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区神明町１丁目
- 小学校区
- 幸町小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 販売価格
- 6,300 万円
- 交通
- ＪＲ東海道本線(東京〜熱海)「川崎」 徒歩16分 ＪＲ南武線「矢向」 徒歩9分
- 都市計画
- 市街化区域
- 地目
- 宅地
- 土地権利
- 所有権
- 構造
- RC 陸屋根
- 階層
- 11階建 2階
- 築年月
- 2005年01月(築21年)
- 間取り
- 4LDK
- 専有面積
- 合計82.55㎡ 24.97坪 (壁芯)
- 管理費
- 月額15,300円
- 修繕積立金
- 月額24,600円
- 駐車場
- 有 月額5,500円
- バイク置き場
- 有 1,000円
- 駐輪場
- 有 無料
- 引渡
- 相談
- 月額費用
-
ＣＡＴＶ使⽤料 : 220円
エミットマンションシステム使用料 : 550円
インターネット接続料 : 605円
- ペット相談・可
- 小型犬可 猫可
- 物件番号
- 153596
- 収納
- トランクルーム/Ｗクロゼット/全居室収納
- バス・トイレ・洗面所
- 追焚機能/浴室乾燥機/ジェットバス
- 設備・機能
- エレベータ/都市ガス/省エネ給湯器/バリアフリー
- TV・通信
- ＣＡＴＶ/ＢＳ端子/ＣＳ
- 共用設備
- 宅配ＢＯＸ/駐輪場/キッズルーム/ペット用施設/エレベーター２基以上/敷地内公園/敷地内ＡＥＤ有/車寄せスペース/ごみ出し24時間OK
- キッチン
- 食器洗浄乾燥機/ディスポーザー/システムキッチン/３口以上コンロ
- セキュリティー
- モニタ付オートロック/ディンプルキー
- 駐車場
- バイク置き場/来客用駐車場/自走式立体駐車場/平面駐車場
- バルコニー・庭
- ワイドバルコニー
- 冷暖房
- エアコン２台以上
- 諸条件・相談
- ペット相談
- 立地・環境
- 前面棟無
- 取扱店舗名
- リノベ不動産｜九段下店
- 会社名
- リスクキャリア株式会社
- 会社住所
- 東京都千代田区九段北１-９-１４ 九段リハイム７０３
- 電話番号
- 03-6822-7570
- 免許番号
- 宅建業許可：東京都知事（3）第96905号
- 情報公開日
- 2026/06/10
- 次回更新予定日
- 情報提供より8日以内に更新
- 取引条件有効期限
- -
周辺環境
◆ 朝の時間を贅沢に彩る「東向き」×「視界が抜けた」開放感
バルコニーが東向きのため、1日の始まりを告げる爽やかな朝陽がリビングや和室にたっぷりと差し込みます。東側の隣地はバスの営業所（平地）となっており、「2階の低層階でありながら、目の前に視界を遮る高い建物がない」という恵まれた開放感が大きな魅力です。道路からの視線も直接届きにくく、プライバシーを守りながら心地よい光を取り込めます。また、夏の厳しい西日による室温上昇が抑えられるため、夏場のエアコン効率が良いという実利メリットも備えています。
◆ 日常のタイパを高める「2階」ポジションの機動性
朝の通勤・通学ラッシュ時のエレベーター混雑を気にすることなく、階段を使ってサッと外に出られるストレスフリーな2階住戸です。こちらの住戸は敷地内の「メインエントランス」や「ゴミ保管庫」へもアクセスしやすい好位置にあり、日々の買い物帰りやゴミ出しの移動が劇的にスムーズになります。万が一の停電や災害時にも階段で迅速に避難・移動ができるため、小さなお子様のいるご家庭からシニア層まで安心して暮らせるポジションです。
◆ ファミリーでゆったり暮らせる「82.55㎡・4LDK」のゆとり
子ども部屋、書斎、リモートワーク部屋など、家族それぞれの個室をしっかり確保できる4LDKプラン。リビング隣の和室（約6.0畳）は、引き戸を開放すれば「約17.7畳」の広大な一体空間（LDK＋和室）としても活用可能で、ライフステージの変化に柔軟に対応します。
◆ 戸建て感覚の独立性を演出する「専用ポーチ（7.02㎡）」
共用外廊下から一歩奥まったクランクインの玄関設計になっており、外からの視線を遮る広々とした専用ポーチが備わっています。さらに、アウトドア用品や季節の荷物をすっきり収納できる専用トランクルームを玄関横に完備しており、居住空間をより広くスッキリと保つことができます。
- お支払シミュレーション月々のみ
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- 中古売マンション
- 6,300 万円
+- 参考リノベ費用
- 500 万円
+- 提携ローン
- 1.025 %
=- 毎月のお支払
- 192,748 円
